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篇名: 金龍年挑選物件先訂目標與條件
作者: 幸福甜心	日期: 2012.02.27　　天氣: 　心情:

【網路地產王/綜合】
　　年過完了，年前觀望的購屋民眾，現在該怎麼挑選物件？房仲業者建議，景氣不佳，一定要先把目標與需求，甚至自身條件考慮清楚，不要貿然進場，以免買到不適合的物件，徒增後悔！
■ 「Why」為什麼要換屋「What」換什麼屋

　　太平洋房屋建議，換屋族首先要釐清的是，了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。是因為有了小朋友，需要大空間？考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？

　　接著要問的是，換什麼屋，太平洋房屋提醒，衡量自身經濟能力最是重要，尤其近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。

■　便宜未必適合釐清需求最重要

　　像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓；而好學區的房價多半偏高，父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。

　　房仲建議，今年的房價鬆動空間仍大，先把目標物件的條件訂出，再透過專業仲介，慢慢在市場尋找適合物件，雖然目前觀望氣氛仍濃厚，但便宜的物件不一定就是最好的，所以建議大家看屋的時候，先釐清自家的需求，才不會盲目為了價錢，最後買到不適合的房子。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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